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住宅專項維修資金是什么,如何用?來看權威解讀

發布時間:2019-07-16 20:34:05   瀏覽次數:150

微信圖片_20190716203041.jpg

說起“住房維修資金” 

可能很多朋友們都是“一知半解”

也許只知“可以用來維修房子”

但具體怎么用

并不知曉

微信圖片_20190716203104.jpg

帶著這個疑問

記者向相關部門進行了了解


維修金是什么時候繳納的?

小區居民從開發商那里接房時就已經繳納了這筆錢,一般由開發商代收。然后存到由主管部門指定的一個維修資金專門賬戶全程,由政府監管。



這筆錢是按什么標準繳存的?

市住房保障和房地產事務中心物業管理科:“它是根據開發房屋的開發年限,從2009年以后,有電梯的按每平方45元的標準繳存,不帶電梯的是按每平方35元來繳存。”



維修資金在什么情況下可以動用?

市住房保障和房地產事務中心物業管理科:“小區公有的部位或者公共的設施設備出現了問題,已經過了質保期,那么這種情況就需要動用維修資金。所以說,維修資金動用的條件就是質保期過了。”


根據《樂山市商品住宅質量保證書》的規定,如今小區住宅在正常使用條件下,不同部位的質保期也是不一樣的。比如說外墻、屋面的漏水是五年,共有的管道,這些的質保年限是兩年,具體的部位有具體的規定。


此外

按照物權法和物管條例的規定

小區是否要動用維修資金

決定權全部在業主手里

微信圖片_20190716203110.jpg

據介紹

所涉及的業主,需要三分之二以上的同意,三分之二是包括人數要到三分之二,還有占的專有面積要到三分之二。符合了雙三分之二的條件,那么就由物管公司和業委會向維修資金的代管單位,房產事務中心提出維修資金使用的備案,審核通過,再按規定撥付到維修單位。



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